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标题: 马来西亚房产走势如何啊？ [打印本页]

作者: [db:作者] 时间: 2022-10-31 12:45
标题: 马来西亚房产走势如何啊？
　　国内楼市在“继续严厉的调控”的政策下面临高库存、低成交的市场态势，海外置业却风生水起。尤其是马来西亚的房产走势，更是一路飘红，大多数地产发展商预期房地产价格会不断上升，大马成为2013年全球最热的十大房产市场之一。为什么马来西亚房产如此火爆？马来西亚房产网专家在此为您分析：
　　一.贷款利率
　　马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在6%左右浮动。
　　二.住宅地契
　　马来西亚的房产产权为99年，并且投资者拥有永久地契；而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。
　　三.租金回报
　　和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%－6% 的回报率显得相当可观。
　　四.房屋面积
　　马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。
　　五.政策调控
　　马来西亚的法制相当健全，基本上不调控房产；而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容，今年宣布调控政策将继续从严，基本毫无投资价值可言。
　　六.配套车位
　　在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。
　　七.贷款
　　在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格80%贷款，而在国内，二套房首付不低于60% 的规定叫投资者望而却步，更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。
　　八.房产税
　　在马来西亚，如果你在五年内将房产出售，则税率为资本收益的百分之三十；若六年后出售，税率则降为收益的百分之五；国内则刚刚试点推行房产税，单价≤28426元，税率0.4% ，超28426/平按0.6% 。
　　九.房屋类型
　　马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛胚房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。
　　十.二手房
　　马来西亚的二手房市场活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。
　　十一.收益增幅
　　在马来西亚买房子，除了自主，投资绝对是一大热点，大马房产的收益增幅可达8~15%左右，适合长期投资，而目前国内房产毫无收益可言。
　　十二.投资类型
　　外国买家在大马置业，需购买至少50万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。
　　十三.购买数量
　　在大马，外籍置业者最多可以购买两套住宅，国内已实行“限购令”。
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